Процедура покупки недвижимости в Италии

1) ИТАЛЬЯНСКИЙ ИНН (CODICE FISCALE).

Первый шаг- приобретение ИНН (буквенно-цифрового кода, состоящего из 16 знаков, основывающегося на фамилии, названии местожительства и года/ дня рождения).

2) ОТКРЫТИЕ БАНКОВСКОГО СЧЕТА В ИТАЛИИ.
При покупке недвижимости в Италии, очень полезно иметь банковский счет как для облегчения процедуры оплаты недвижимости, так и для оплаты коммунальных счетов в последующем.

3) ОФИЦИАЛЬНОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ О ПОКУПКЕ.
После просмотра нескольких объектов и выбора одного из них для приобретения, оформляется официальное предложение о покупке (PROPOSTA D’ACQUISTO), которое защищает интересы покупателя. В случае, если продавец подписывает предложение о покупке, соглашаясь с указанной ценой, он больше не может продать объект недвижимости другому лицу до указанной в предложении даты.
Как правило, достаточно сделать его в устном виде, но иногда оформляется и в письменном.

4) ПРЕДВАРИТЕЛЬНЫЙ КОНТРАКТ.
Предварительный контракт- это соглашение между двумя сторонами (покупателя и продавца), которое обязывает их заключить окончательный контракт.
С заключением предварительного контракта, само право собственности еще не передается новому владельцу, но обе стороны обязуются осуществить как его принятие, так и передачу.
Уже в предварительном контракте должны содержаться все необходимые элементы заключительного контракта. (ст. 1351 гр.к.) и он должен быть составлен в письменной форме.
При подписании предварительного контракта, оставляется задаток в размере 10% (процент может меняться в индивидуальном порядке) от суммы покупки. В случае, если после подписания этого контракта, продавец меняет свое решение относительно продажи объекта, то он возвращает потенциальному покупателю оставленный задаток в двойном размере, если же передумывает покупатель, то он теряет, внесенный им, задаток.

5) НОТАРИАЛЬНЫЙ АКТ.
Нотариальный акт- это заключительный этап процедуры покупки недвижимости. В этом случае, передается юридически оформленное право собственности на недвижимость новому владельцу.

К моменту заключительного контракта, остаток суммы переводится со счета в российском банке на итальянский счет и непосредственно перед встречей с нотариусом, в итальянском банке выписывается чек, который передается стороне продавца. Также отдельным чеком оплачиваются налоги и услуги нотариуса (поскольку в Италии нельзя оплачивать услуги, стоимость которых превышает 1000 € наличными средствами, а в сумме налоги будут составлять сумму, превышающую ее).
Все окончательные платежи за недвижимость и налоги осуществляются в присутствии нотариуса при подписании контракта.
Сторона покупателя выбирает нотариуса на свое усмотрение. Нотариус подготавливает выписку из реестра- гарант юридической чистоты сделки (отсутствие всякого рода обременений и незаконной перепланировки). В компетенцию нотариуса также входит регистрация акта в бюро реестров (Agenzia del Territorio) в максимально сжатые сроки.

Необходимым условием заключения сделки является участие техника-проектировщика (Geometra) или архитектора, которого сторона покупателя, как и в случае с нотариусом, выбирает сама. Ему заранее передаются все документы по недвижимости для дополнительной проверки на отсутсвие обременений. Стоимость его услуг варьируется.

Налогообложение при покупке недвижимости